Belastingdienst schrapt renteaftrek bij een familiehypotheek als de ouders de rente kwijtschelden

In dit artikel:

Ouders die hun kind geld lenen voor een eigen woning, kunnen de ontvangen rente meestal laten aftrekken in de aangifte inkomstenbelasting van hun kind. Daarvoor moet de rente wel daadwerkelijk worden betaald. Wordt de rente alleen administratief kwijtgescholden of verrekend met een schenking, dan vervalt de renteaftrek over dat bedrag. De Belastingdienst stelt bovendien voorwaarden aan familieleningen; bij leningen vanaf 1 januari 2013 moet het kind de lening zelf in de aangifte opgeven.

De veilige werkwijze is dat het kind de rente eerst vanaf de eigen rekening overmaakt naar die van de ouders, bijvoorbeeld met de omschrijving ‘rente lening eigen woning 2026’. Daarna kunnen de ouders zelfstandig een schenking terugstorten. In 2026 mogen ouders samen €6.908 belastingvrij aan hun kind schenken. Bij een rente van €6.500 kan die rente dus eerst worden betaald en vervolgens volledig worden teruggeschonken, zonder schenkbelasting. De schenking moet uiterlijk op 31 december 2026 zijn ontvangen; een betaling in januari valt onder de vrijstelling van 2027.

Voor kinderen of partners tussen 18 en 40 jaar kan onder voorwaarden eenmalig een hogere vrijstelling van €33.129 gelden. Andere familieleden en vrienden mogen in 2026 maximaal €2.769 belastingvrij schenken. Ouders moeten de schenking niet vooraf als verplicht onderdeel van de lening vastleggen en alle bankafschriften en de leenovereenkomst bewaren. De uitgeleende som is voor de ouders een vordering in box 3; vanaf 2027 kan die volgens kabinetsplannen zwaarder worden belast.