Belastingwaanzin: Haags kartel straft huizenbezitters met bizarre en oneerlijke Box 3-taks op leegstand

In dit artikel:

Vanaf 2028 wijzigt het box 3-stelsel voor vastgoedbezitters: de Belastingdienst wil voortaan belasting heffen over het werkelijke rendement (huurinkomsten en waardestijging), maar voor panden zonder (voldoende) huurinkomsten of voor zelfgebruikte vakantiehuizen geldt een forfaitaire bijtelling. Als de daadwerkelijke huurinkomsten niet hoger zijn dan 3,35% van de WOZ‑waarde, wordt automatisch een fictief voordeel van 3,35% bij het belastbaar inkomen opgeteld.

Belastingadviseur Cor Overduin waarschuwt dat dit onrechtvaardig is en praktisch onhoudbaar: uiteenlopende typen vastgoed worden op één hoop gegooid, WOZ‑waarden lopen vaak achter en leegstand wordt alsnog belast terwijl eigenaar geen voordeel heeft. Overduin zegt onder meer dat er weer gewerkt wordt met een forfait “dat de werkelijkheid niet benadert” en voorziet veel administratieve rompslomp en juridische procedures.

De Tweede Kamer heeft inmiddels een motie aangenomen om de regeling aan te passen, maar volgens de schrijver van het stuk ligt het fundament van het voorstel al verrot. Belastingexperts en critici vrezen dat de maatregel leidt tot rechtszaken en dat particulieren die hebben gespaard voor een tweede huis of belegging onterecht worden geraakt.

Kortom: de voorgestelde bijtelling voor leegstaand of zelfgebruikt vastgoed roept veel weerstand op vanwege het gebruik van een forfaitaire 3,35%-norm, de praktische problemen rond WOZ‑waarden en de verwachte juridische en administratieve consequenties.