Je BLG-hypotheek loopt af, maar je lage rente mogelijk nog niet: dit kun je laten beoordelen

In dit artikel:

De einddatum van een hypotheek en het einde van de rentevaste periode vallen niet altijd samen. Dat verschil is belangrijk voor huiseigenaren die aan het einde van de looptijd nog een schuld hebben, bijvoorbeeld door een aflossingsvrij leningdeel. De lening moet op de einddatum worden terugbetaald, terwijl het afgesproken rentepercentage soms nog langer geldig is.

Bij BLG kan een klant onder voorwaarden de bestaande rente meenemen naar een nieuwe hypotheek, tot het einde van de oorspronkelijke rentevaste periode. Dat betekent echter niet automatisch dat de lening wordt verlengd. De geldverstrekker moet de nieuwe hypotheek opnieuw kunnen verstrekken op basis van onder meer inkomen, andere financiële verplichtingen en de woningwaarde. De renteafspraak en de beoordeling van de nieuwe lening zijn dus afzonderlijke zaken.

De openstaande schuld kan worden afgelost met eigen geld, de verkoopopbrengst van de woning of een nieuwe hypotheek. Daarom is het belangrijk om eerst per leningdeel vast te stellen hoeveel er nog openstaat en welk deel al is afgelost. Een aflossingsvrij bedrag blijft aan het einde volledig verschuldigd. Bij een schuld van 150.000 euro leidt een rente van 1,8 procent bijvoorbeeld tot 225 euro bruto rente per maand, tegenover 525 euro bij 4,2 procent. Dit rekenvoorbeeld houdt geen rekening met aflossingen, kosten of belastingeffecten.

Een behouden rente geldt bovendien slechts tot het einde van de bestaande rentevaste periode. Daarna gelden opnieuw de dan beschikbare voorwaarden en rentepercentages. Voor een nieuwe aflossingsvrije lening hanteert BLG volgens het artikel een grens van maximaal 50 procent van de woningwaarde. Bij een woning van 300.000 euro komt dat neer op 150.000 euro; een hogere schuld vraagt mogelijk om extra aflossing, eigen middelen of een andere hypotheekvorm. Ook toekomstige pensioeninkomsten moeten bij de betaalbaarheidstoets worden meegenomen.

BLG informeert klanten ongeveer een jaar vóór het einde van de hypotheeklooptijd en verstrekt circa zeven maanden vooraf meer informatie. Huiseigenaren doen er goed aan tijdig de einddatum van de lening, de rentevaste periode, de resterende schuld en het verwachte inkomen te verzamelen. In een adviesgesprek kunnen zij vervolgens laten berekenen of de rente kan worden behouden en welke oplossing vóór de einddatum haalbaar is. Zo worden ook eventuele advies-, taxatie- en documentkosten tijdig zichtbaar.