Roverheid slaat weer toe: Absurde belastingregels maken een eigen vakantiehuis in Nederland onbetaalbaar

In dit artikel:

De belastingregels voor eigenaren van vakantiewoningen zijn de laatste jaren sterk verzwart en veroorzaken volgens de krant grote financiële pijn. Veel bezitters zagen hun belastingdruk al drie- tot viermaal toenemen. Vanaf dit jaar kunnen zij kiezen tussen twee berekeningswijzen, die elk nadelen hebben. Optie één rekent met een fictief rendement van 6% over de WOZ‑waarde, waarover 36% belasting wordt geheven (bij een WOZ van €500.000 resulteert dat in een jaarlijkse last van €10.800). Optie twee (het werkelijke rendement) neemt ook ongerealiseerde waardestijgingen mee, waardoor eigenaren straks belasting moeten betalen over ‘waarde in de stenen’ zonder dat die winst liquide is.

Tjarko Denekamp (expert vermogensplanning, ABN Amro MeesPierson) waarschuwt dat mensen op een gegeven moment die lasten niet meer kunnen of willen dragen en noemt het probleem dat het te belasten rendement vaak in het huis zelf zit, terwijl de aanslag in geld moet worden voldaan. Verder geldt voor niet‑verhuurde huisjes dat men de economische huurwaarde moet opgeven; bij nalaten volgt een standaardaanslag van 5,06%. De Belastingdienst hanteert daarbij strikt het criterium dat een woning ‘voor eigen gebruik ter beschikking staat’ ongeacht daadwerkelijk bezoek of ziekte; ook erfgenamen blijven volgens de fiscus in beeld bij overerving.

Een ingrijpende wijziging komt in 2028: het fictieve rendement daalt naar 3,35% en kostenaftrek wordt mogelijk, wat de jaarlijkse belastingdruk zou halveren. Tegelijk wordt er echter 36% geheven over waardestijgingen vanaf 1 januari 2028, waardoor een toekomstige boekwinst van bijvoorbeeld €100.000 kan leiden tot een belastingclaim van €36.000. Dat creëert perverse prikkels voor WOZ‑waarderingen en kan de markt verstijven: sommige eigenaren zullen verkopen, anderen kiezen strategisch voor hoge of lage WOZ‑waarden afhankelijk van het tijdstip.

In het midden van het stuk staat een niet‑verwante oproep om een petitie te tekenen tegen een asielzoekerscentrum in Elst/Rhenen; die advertentie is geen onderdeel van het fiscale betoog. Conclusie: nieuwe box‑3regels vergroten onzekerheid en liquiditeitsrisico’s voor bezitters van vakantiehuizen en veranderen de economische incentives rondom WOZ‑waarderingen en bezit.