Wet Hillen krimpt in 2027 naar 67 procent: wie zijn huis heeft afgelost, betaalt opnieuw meer belasting over de eigen woning

In dit artikel:

Huiseigenaren die hun hypotheek volledig hebben afgelost, krijgen in 2027 minder voordeel van de Wet Hillen. De Hillen-aftrek daalt volgens de al vastgelegde afbouw van 71,867 procent in 2026 naar 67,067 procent. Daardoor wordt een groter deel van het eigenwoningforfait belast. Het forfait blijft in 2027 voor woningen tot een WOZ-waarde van €1.360.000 vastgesteld op 0,35 procent van de WOZ-waarde.

Bij een woning van €400.000 zonder hypotheek stijgt het bedrag dat als inkomen meetelt hierdoor van ongeveer €394 naar €461. Dat betekent niet dat de belasting €67 hoger wordt: HomeFinance schat de extra aanslag in dit voorbeeld op circa €25 per jaar, afhankelijk van het belastingtarief. AOW-gerechtigden betalen doorgaans minder, omdat zij in de eerste belastingschijf geen AOW-premie betalen.

De uiteindelijke rekening kan hoger uitvallen doordat de WOZ-waarde naar verwachting met 5,5 tot 7,5 procent stijgt. Bij een woning die van €400.000 naar €430.000 gaat, zou ongeveer €496 als inkomen meetellen. De aftrek geldt ook voor mensen met een kleine hypotheek als hun betaalde rente lager is dan het eigenwoningforfait. Er is geen aparte regeling voor gepensioneerden; alleen de verhouding tussen de eigenwoningschuld, rente en het forfait is bepalend. De Hillen-aftrek wordt jaarlijks verder afgebouwd en verdwijnt in 2041 volledig.